Domovi
Tisočletniki so morda veliko pokvarili, vendar so z njimi spet postali kul.
Razveljavitev napornega dela Boomersov v desetletju osemdesetih let prejšnjega stoletja se je skupna raba vrnila v modo. Vožnja z zajtrki Čolni-delnice. Skupne tabele. Konvencionalna modrost pravi, da se je delitev vrnila, otročiče! Razen enega mesta: časovni zakupi.
Timeshares še vedno vsebuje konotacijo brezvestnih nepremičnin, ki vabijo v nič sumljive ljudi z obljubami brezplačnih hladilnikov ob strani. Potem po triurnem prodajnem visokotlačnem prodajnem natečaju, da bi v enem od tednov na leto znižal stroške majhnega avtomobila v čudovitem predmestnem Orlandu. In če se naveličate iti, se izkaže težje odložiti kot rabljen vzmetnica.
"Prevara" ni prava beseda. Nikoli pa se ni zdelo prav.
Vendar pa se novo odkrita oblika delitve nepremičnin uveljavi in lahko postane tisočletna izboljšava pri časovnih zakupih, ko bodo dovolj stari, da bi imeli počitniške domove (pridobitev prvega stanovanja se zaenkrat zdi dovolj nemogoča). Delno lastniške lastnine od Nape do Napolija postajajo priljubljene med skupinami drugega in tretjega doma. In čeprav so zdaj nekoliko bolj dosegljivi za mlajše, bo model morda postal privlačen, ko pridobivajo več bogastva.
To je nakup lastniškega kapitala v primerjavi s časom
Foto: Timbers Resorts
"Delno lastništvo" zveni zelo podobno evfemizmu za časovne zakupe, ki je sestavljen tako, da se otrese negativne konotacije. Tako kot restavracije s hitro hrano, ki se imenujejo "hitra postrežba". Ali karkoli že imenujemo "gospodski klub."
Toda delno lastništvo ima eno temeljnih razlik od časovnih zakupov: V časovnem zakupu plačate čas na določeni nepremičnini, vendar nimate nobene od njih. Pravkar ga imate pravico uporabljati še nekaj časa.
Z delnim lastništvom imate dejansko lastnik nepremičnine. Torej, namesto da bi za šestinstanovanjsko hišo v Aspenu odšteli 8 milijonov dolarjev, ste za osmino odšteli milijon dolarjev. To pomeni, da ga uporabljate eno osmo v letu, vendar vam omogoča tudi nadaljnjo prodajo te osmice hiše po tržni vrednosti. Če torej kdo drug želi, dobite denar nazaj ali morebiti obrnete dobiček.
Lahko vzamete hipoteko proti njej, jo boste dali svojim otrokom ali naredili kaj drugega, kar bi storili s premoženjem. Ostanete tudi na hladnih krajih, ki jih večina ljudi ne.
"Gremo za trg A + na lokacijah A +, " pravi Greg Spencer, izvršni direktor podjetja Timbers Resorts, ki po vsem svetu upravlja z lastnostmi delnih lastnin. "Na trgih smo z oviro za vstop, kjer je nemogoče dobiti zoniranje za celotno lastništvo. Kraji, kot so Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Naša lokacija v Aspenu se šali, da traja eno leto dovoljenje za enoto."
Razlog za to je, da tisti glavni deli nepremičnin si ne želijo, da bi bogataši gradili počitniške domove, ki jih uporabljajo le dva tedna na leto in ustvarijo mesto duhov-mega-dvorcev. Delno lastništvo pa jih ohranja polno celo leto.
Dostop do celega sveta skupne lastnine
Foto: Timbers Resorts
Delno lastništvo vam omogoča tudi dostop do, recimo, kmečke hiše na toskanskem podeželju za precej manj, kot bi stalo najem.
"Vsako leto za teden ali dva grem v parni čoln (Kolorado). Bivamo v štirisobni enoti na gori. Če bi najeli, bi to znašalo 14.000 dolarjev na teden, "pravi Keith Balter, ki ima v lasti eno deveto enoto na otoku Kiawah v Južni Karolini in uporablja program vzajemne zaščite Timbers za trgovanje s tedni z lastniki po vsem svetu. "V Toskani smo imeli kmečko hišo na 3000 kvadratnih metrov z dvema kočema za goste in bazenom. To najema za 25.000 evrov na teden."
To ni proračunski nakup na noben način; Spencer pravi, da se enote gibljejo od približno 375.000 dolarjev za del enote v Kauaiju do več kot milijon v nekaterih drugih krajih. Cene pa se razlikujejo glede na to, koliko tednov na leto želite dostop.
Foto: Timbers Resorts
V akciji je koncept precej preprost. Lastniki kupujejo v različnih korakih, od 1/12 do 1/6 nepremičnine. Ta del se pretvori v tedne v letu. Torej bi 1/12 delnica dobila štiri tedne. 1/6 delnice dobi osem tednov. Ostalo lahko naredite iz matematike.
Enote so vnaprej opremljene, lastniki pa imajo na voljo shrambo za shranjevanje stvari, kot so smuči, golf klubi ali druge stvari, ki jih običajno hranite v počitniški hiši.
Da bi ugotovili, kdo jih lahko uporablja in kdaj, lastniki v tednih, v katerih želijo ostati, sodelujejo v nečem, kot je fantazijski nogometni osnutek. Tri tedne oddajo na prednost, Timbers pa se spusti na seznam in temu primerno dodeli tedne.
"Približno 90-95% ljudi dobi, kar zahtevajo, " pravi Spencer.
Potem lahko kot lastnik Balter trgujete vse, razen enega tedna, z lastniki v drugih nepremičninah Timbers, podobno kot časovni zakupi. Čas lahko 30 dni rezervirate tudi na podlagi "prostora, ki je na voljo", kar pomeni, da če nekdo ne more izkoristiti tedna in ga vrne drugim lastnikom, ga lahko uporabite, ne da bi upoštevali čas, ki ga že imate.
"Imeli smo ljudi, ki so ostali 270 dni več, in vedo, kako deluje sistem, " pravi Spencer. "Prilagodljivi so in lahko kratek čas. Živeli so 90 minut proč, lahko delali na daljavo. Če lahko pridete kratek čas, lahko ostanete, ni zgornje meje."
To je malo podobno različici počitniške hiše, ki leti na družinskem prelazu, vendar če si rezervirate vse počitnice na mesec, lahko uspe.
Stara ideja, ki išče novo življenje
Foto: Timbers Resorts
Delno lastništvo samo po sebi ni novo. Les se pojavlja že od leta 1999, koncept pa je naraščal v priljubljenosti med časom "DOBIŠ hipoteko!" Sredi 2000 let. Toda tako kot številne lastnosti tiste dobe so bile tudi delne lastnosti lastništva preoblikovane in preprodane, ideja pa se je razblinila.
"Sistem je med kreditno krizo dobil malo črne oči, " pravi Spencer. "Bilo je ogromno stvari, vgrajenih v označevalce, ki tega niso mogli podpreti. In ljudje poskušajo reči: "Prodajal ga bom ceneje, prodajal bom več in naredil več izdelka." To pa deluje le, če izdelek ustreza profilu gosta."
Profil gostov Timbers je, povedano povedano, bogat. Povprečna neto vrednost približno 7, 5 milijona dolarjev bogatih, ki delajo na tretjih in četrtih domovih. In če niste tretja ali četrta domača oseba, to morda še ni za vas.
"Nismo kupci, ki si prizadevajo, " je bila pravzaprav prva stvar, ki mi jo je Spencer povedal po imenu.
Toda nekega dne se upamo, da se bodo milenijci preselili iz hiš svojih staršev. In ne boste ostali za plačilo 2000 dolarjev za najem spalnice v drugačnem skupnem okolju. Morda bo prišel dan, ko se bo njuna ljubezen do delitve prelevila v novo generacijo frakcijskih lastnikov. Ali pa jim vsaj dajte kaj hladnejšega, da svoje počitniške domove imenujejo kot »časovne zakupe«.
