Nastanitve
Nov prebivalec Berlina Marcel Krueger o tem, kako njegova nedavna selitev v mesto ni bila tako poceni - niti tako zabavna - kot si je zamislil …
Na Irskem, kjer živim zadnjih pet let, iskanje novega stanovanja in dogovor z najemodajalcem nikoli ni bilo težko. Večinoma se je spuščalo v ogled mesta, tresenje rok in plačilo pologa v gotovini.
Pred kratkim sem v Berlinu odkril, da je drugačna zgodba. Na primer, bodoči najemodajalci in nepremičninski agenti od vas zahtevajo, da predložite naslednje: kopijo potnega lista; dopis oddelka za kadrovske zadeve, ki potrjuje vaš dohodek in vaše podatke o pogodbi za nedoločen čas; kopije zadnjih treh plačilnih lističev; kopijo vašega zadnjega bančnega izpiska; pismo nemškega filmskega presejalnega podjetja SCHUFA; pismo vašega sedanjega najemodajalca, ki potrjuje, da nimate zaostalih zaostalih najemnin; izkaz davka od dobička, če delate kot samostojni podjetnik; pravica do vašega prvega rojenega otroka.
V redu, zadnjega sem si sestavil, vendar me je postopek spraševal, od kod vse to. Je nemški smisel za varnost in zaščito globoko vtisnjen v pamet ljudi po 70 letih nacističnih in nerodnih režimov? Ali gre preprosto za narodno ljubezen do birokracije, splošno nezaupanje do sočloveka?
Zaintrigiran sem se pogovarjal s prijateljem svojih zakonov, ki vodi podjetje za upravljanje premoženja (in ki bo ostal anonimen). "Osebno domnevam, da ljudje, ki teh dokumentov ne predložijo, nekaj skrivajo in jih ne štejem za potencialne najemnike, " pravi nekoliko odkrito. "Vendar ni nobenega standarda za vse dokumente, ki bi jih morali zahtevati od vaših bodočih najemnikov. Večinoma uporabljam obrazce „Mieterselbstauskunft“, da lahko ljudje navedejo svoje finančne podatke - te lahko dobite na spletu - skupaj z izjavo SCHUFA. “
SCHUFA je nemško podjetje, ki ponuja pregledovanje finančnih informacij ljudi. To je skoraj standardni postopek za vsakogar, ki zaprosi za hipoteke, posojila ali najame stanovanje, in ker SCHUFA ponuja tudi svoje storitve za nedržavljane, je to obvezno za vse najemodajalce ali upravitelje nepremičnin v mednarodnem mestu, kot je Berlin.
Doba poceni najema v Berlinu je, naj se spomnimo, precej končana.
"Želim zagotoviti, da mesto najamem pravim ljudem, " pravi moj stik. „Nemško pravo je najemnike zelo zaščitniško, kar je sprva dobro. Najemnike je mogoče izseliti le, če imajo zaostale dve ali tri najemnine. In to ne pomeni, da se preselijo. Če najemnik ostane, mora najemodajalec od lokalnih sodišč dobiti obvestilo o izmetu, da ga najemnik prisilno odstrani. Najemodajalec mora pokriti tudi vse stroške, še posebej, če najemnik nima razpoložljivih sredstev, lahko pravni boj traja leta in leta, preden kakršno koli povračilo prispe do najemodajalca. To je očitno najslabši scenarij."
"Mietnomaden" - najemniki nomadov ali ljudje, ki se preselijo v kraj, tam živijo tri mesece, ne da bi plačali najemnino, nato pa preidejo na naslednji - so eden glavnih razlogov, ki jih navajajo visoki agencijski depoziti v Berlinu. Nemčija kot celota je ena redkih držav v Evropi, kjer se večina hiš in stanovanj oddaja v najem. Vlada ne ureja, koliko agencij lahko zaračuna provizije, zato standard v Berlinu znaša med dvema in tremi "hladnimi" najemninami plus DDV, kar ta možnost takoj presega.
Podnajem
Kaj pa podnajem? "Podnajem bo zajet v večini nemških najemov in povsem zakonito je, če najamete svoje mesto v Nemčiji, " navaja moj stik. "Vendar morate obvestiti svojega najemodajalca o vsaki daljši odsotnosti in podnajemu iz vljudnosti. Upoštevajte, da glavni najemnik ostane v celoti odgovoren za kraj tudi v njegovi odsotnosti. Če torej stanovalka pripravi zabavo in se zahteva obnova, bo glavni najemnik moral to predložiti. Najemnina mora prihajati tudi z računa glavnega najemnika. Edini čas, ko lahko najemodajalec zavrne podnajem, če je to proti najemu, tj. Prostitutki, ki v prostorih sprejemajo lovke itd."
Delno vsaj razumem nemške zemljiške gospodinje. Vendar se zdi, da je Berlin trenutno slabo mesto za iskanje in najem nepremičnin. Tudi če prinesete vso potrebno dokumentacijo, ni zagotovilo, da boste našli mesto, saj je trg tako natrpan. Kandidatov / lastnikov za upravljanje nepremičnin se bo odločilo na podlagi vaše dokumentacije, če ste pravi najemnik. Gre za igro na srečo, še posebej, ker ne veste, na kakšnih merilih temelji konkretna odločitev najemodajalca.
Sama sem veljala za sanjskega kandidata: nad 30 let, redni dohodek, reference mojega nekdanjega najemodajalca in sem iskala samo enosobno stanovanje (ali celo večje posteljo). Kljub temu sem stopil v stik s 60 nepremičninskimi agenti in podjetji za upravljanje premoženja, večinoma prek spletnih portalov, kot so oglasi Immobilienscout24, Immonet, Immowelt in eBay. To je privedlo do 10 sestankov in 3 vloge, pri čemer sem bil precej prilagodljiv glede lokacije mojega novega kraja. Predstavljam si, da je veliko težje, če iščeš samo enega Kieza, v katerem živi, zlasti v krajih, kot sta Prenzlauer Berg ali Kreuzberg.
Cene
Doba poceni najema v Berlinu je, naj se spomnimo, precej končana. Moji prijatelji, ki so se pred dobrimi tremi ali štirimi leti preselili v Berlin, so v Berlinu pogosto peli pohvale poceni najema, a kot navaja Berliner Zeitung, se je povprečna najemnina v Berlinu v zadnjih dveh letih zvišala za 7, 9%, nedvomno še bolj v kolke / iskane lokacije, kot so Prenzlauer Berg, Kreuzberg in Neukölln. Kot opozarja ta pravočasna objava na čudovitem blogu Needle In Berlin, je "življenje v kulise / umetnih območjih Berlina zdaj cenovno primerljivo s podobnimi soseskami drugih evropskih prestolnic, razen nekaterih, kot so Rim, Pariz in London."
Uspelo mi je najti enosobna stanovanja, ki so bila še vedno poceni (še posebej v primerjavi z Irsko noro Irsko), vendar le na drugih zalednih območjih, kot so Moabit, Friedrichsfelde in Wedding, kjer sem končala. Če ne najamete najemodajalca ali agencije za upravljanje nepremičnin, obstaja velika verjetnost, da boste plačali prej omenjeno provizijo nepremičninski agenciji.
Kdo bi si mislil, da bo Berlin iz vseh krajev - neurejen, ljubeč do svobode in vsega, kar bi šlo - Berlin, bi me rad spomnil na nemško težnjo po birokraciji.
Poleg tega je tu še veliko dokumentacije in kasnejših formalnosti. Ne samo, da je treba predhodno odpreti vse svoje finančne podatke, Nemci radi tudi vse poslovne interakcije z novimi najemniki dokumentirajo na lističih papirja. Na primer, ko sem šel k podjetju za upravljanje nepremičnin, da sem dobil komplet ključev za ogled stanovanja, sem moral izročiti potni list (ki je bil kopiran), izpolnil dokument z mojimi naslovi, ki potrjujejo, da je ogled stanovanja pomenilo ni nobenih obveznosti za vodstvo v smislu dodelitve mesta meni, in prejel potrdilo.
Po ogledu kraja in vrnitvi potnega lista sem moral izročiti potrdilo in podpisati še en list papirja, ki potrjuje, da sem prejel potni list nazaj. Res je, vsak najemodajalec in nepremičninski agent, s katerim sem se pogovarjal, je bil simpatičen in vljuden, a ti morajo resnično izročiti prekleto potrdilo za vse?
Mnogi trdijo, da ima Nemčija najstrožje zakone o varstvu podatkov v Evropi, ki izhajajo iz prej omenjenih 70 let nadzora pod avtokratskimi režimi. Po drugi strani sem v Berlinu srečal veliko ljudi, ki so hkrati zaprosili za 10 ali več stanovanj in z veseljem predali vse svoje pomembne finančne podatke ljudem in podjetjem, ki jih sploh niso poznali. Tu očitno obstaja velika možnost za pridobivanje podatkov, čeprav moj stik meni, da to ni tako.
"Podatke o novem najemniku hranim le, ko podpiše najem in vloži oba skupaj. Vsi drugi dokumenti, ki jih predložijo prosilci, se drobijo. " Osebno sem se zatekel k majhnemu samostojnemu obrazcu, ki sem ga izročil s svojimi dokumenti, ki so ga najemodajalci morali podpisati, da so rekli, da mojih podatkov ne bodo posredovali nobeni tretji osebi. Nisem bil preveč prepričan v njegovo pravno veljavnost, vendar nobeden od nemških najemnikov ni zavrnil podpisa.
Naslednji teden spet odletim v Berlin, ker moj novi najemodajalec želi, da podpišem najem v njegovi pisarni, da bo lahko videl moj originalni potni list, izjavo SCHUFA in pismo VP. Ni zadovoljen samo s kopijami in je zavrnil pošiljanje najemnine po pošti, da bi jo lahko podpisal. Ni treba posebej poudarjati, da so bili najemnina in polog za prvi mesec plačani. Hrepeni me po svetu, v katerem bi se lahko strinjali s preprosto pogodbo, namesto da bi bili podvrženi tako intenzivnim osebnim in finančnim pregledom.
Kdo bi si mislil, da bo Berlin iz vseh krajev - odpuščen, ljubeč do svobode, vsepovsod - Berlin, bi me rad spomnil na nemško nagnjenost k birokraciji, ki sem se je spomnil iz svoje preteklosti.
To zgodbo je napisal Marcel Krueger in se je prvotno pojavila na Slow Travel Berlin.
